Co nowego na cieszyńskim rynku wtórnym?

Najmniejsze budynki mieszkalne, o metrażu od 100 do 150 m², wcale nie odznaczają się najniższą średnią stawką. Co prawda w tej kategorii mieści się najtańszy dom na cieszyńskim rynku (pół bliźniaka położonego pod miastem, wybudowanego w latach sześćdziesiątych i obecnie potrzebującego odnowienia), jednak tej wielkości znajdziemy także nowoczesny, energooszczędny budynek, posiadający bardzo duże tereny przydomowe, wyceniony na 1,2 mln zł. Pozostałe stawki oscylują w granicach 200-500 tys. zł.

Najniższą średnią stawką wyróżniają się budynki o metrażu 151-200 m² - 424 tys. zł przy 502 tys. zł w poprzedniej kategorii. W dodatku domy te stanowią najliczniejszą grupę ofert na cieszyńskim rynku wtórnym, bo jak wynika z obliczeń portalu Morizon.pl, jest to aż 40% wszystkich ogłoszeń. Kategoria ta wydaje się więc bardzo interesująca dla potencjalnych nabywców, bo przez swoją wielkość jest też bardzo różnorodna. Znajdziemy tutaj pełen asortyment nieruchomości: od przedwojennych, przez dwudziestoletnie, aż do świeżo wybudowanych; od potrzebujących remontu, przez niewykończone i oferowane w stanie deweloperskim, aż po gotowe do zamieszkania; od usytuowanych pod miastem do stojących w samym centrum Cieszyna.

Wśród budynków o powierzchni 201-250 m² przeważają jednorodzinne domy wolnostojące w dobrym stanie. Ceny zaczynają się tu od 210 tys. zł, a kończą na 1,2 mln zł, którą to kwotę zapłacimy za rezydencję z zagospodarowanym ogrodem, usytuowaną w atrakcyjnej dzielnicy. Przeciętna stawka w tej grupie wynosi 644 tys. zł.

Wśród nieruchomości o wielkości od 251 m² do 300 m² wyróżniają się wille wybudowane jeszcze przed pierwszą wojną światową, odremontowane i utrzymane w starym stylu. Odpowiadają one za górną granicę cen w tej kategorii, czyli aż do 999 tys. zł. Mniejsze kwoty zapłacimy za budynki młodsze. Jeśli jednak marzymy o klasycznym domku jednorodzinnym, w tym przedziale wielkościowym trudno będzie nam go znaleźć - większość budynków posiada dodatkowo przystosowanie do pełnienia działalności gospodarczej, na przykład gabinet lekarski. Przeciętna cena w tej grupie wynosi 823 tys. zł.