Cieszyński Park Handlowy już od 2015 roku?

Inwestycja jest realizowana po wydzierżawieniu terenu powiatowego. Umowa na dzierżawę między starostwem a firmą ADV XXVIII Por Property Investment S.A. w Warszawie została podpisana 1 lipca br. - Dzierżawą interesowały się cztery firmy, ale ofertę do przetargu złożyła tylko ta jedna firma - mówi wicestarosta, Jerzy Pilch. Umowa została zawarta na okres 30 lat.

Powierzchnia, jaką powiat przeznaczył do dzierżawy, to ok. 8,5 ha. Obiekt będzie miał zdecydowanie komercyjny charakter, ale inwestor w projekcie uwzględni wymogi, które starostwo zawarło w przetargu. - Jest to przede wszystkim obsługa podróżnego (szczególnie komfortowe warunki sanitarne), utrzymanie funkcji służb mundurowych, urzędu celnego, instytucji prowadzących sprzedaż VIATOL-i na polską stronę i myto na stronę czeską - informuje Pilch. - Wiemy też, że inwestor przeznacza na dzierżawionym terenie specjalny budynek dla tych służb oraz odpowiednią liczbę miejsc parkingowych. Jednak te elementy skupią się na małej powierzchni, pozostały teren będzie komercyjny - dodaje.

Na dzień dzisiejszy inwestor ma już prawie zamknięty portfel, jeśli chodzi o umowy wynajmu z partnerami. Jednym z nich jest Castorama, która niebawem wyprowadzi się z dotychczasowej lokalizacji przy dworcu PKP w Cieszynie. - Na tych terenach może powstać obiekt Castoramy, która chce zostać w Cieszynie. Jest więc taka możliwość, o ile ten podmiot spełni kryteria przedstawione przez inwestora - mówi Pilch. - Wiem także, że dzierżawca prowadzi rozmowy z siecią McDonald's. Jeśli firma nie ulokuje swojej restauracji przy ul. Katowickiej, to całkiem możliwe, że McDonald's będzie w Cieszyńskim Parku Handlowym. Co tam jeszcze będzie, nie umiem póki co zadeklarować, bo prace nad projektem trwają - dodaje.

Według zamierzeń Cieszyński Park Handlowy będzie miał wielkopowierzchniowy charakter. Inwestor ubiega się właśnie o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod obiekty wielkopowierzchniowe. Te prace trwają zarówno po stronie powiatu, jak i miasta Cieszyna. - Procedura po stronie miasta jest rozpoczęta i czekamy na jej finalizację oraz zamknięcie - informuje wicestarosta.

Kiedy zatem możemy spodziewać się rozpoczęcia budowy oraz jej finału? - Przy podpisywaniu umowy inwestor określił, że potrzebuje okres ok. jednego roku na stworzenie nowego obiektu, czyli według tych zapisów w umowie powinniśmy 1 lipca 2015 dokonać otwarcia Cieszyńskiego Parku Handlowego. Myślę, że termin jest realny, a wynika to z determinacji prac, jakie obecnie trwają. Na okres budowy, czyli do 30 czerwca 2015 roku dzierżawca płaci 50% docelowego czynszu (czyli 75 tys. 500 zł na miesiąc), ale od 1 lipca 2015 roku, niezależnie czy zdąży wybudować obiekt czy nie, będzie płacić całość czynszu (czyli 151 tys. zł na miesiąc), bo do tego zobowiązuje go podpisana z nami umowa - dodaje Pilch.

Obecnie na terenie Boguszowic działalność prowadzi i podnajmuje pomieszczenia 38 podmiotów gospodarczych. Do 31 grudnia 2014 inwestor zezwolił na nieodpłatne użyczenie powierzchni w Boguszowicach na cele działania dwóch służb: powiatowego Wydziału Zarządzania Nieruchomościami i Zespołu Utrzymania Dróg PZDP. Po tym terminie dzierżawca ma przystąpić do burzenia budynku, w którym obecnie siedzibę ma WZN. Z kolei służby PZDP mają swoją siedzibę w tzw. budynku B. Po analizie terenu przez inwestora już wiadomo, że ten budynek zostanie, aby nie naruszyć geologicznej struktury pochylenia skarpowego. Budynek nie zostanie więc wyburzony dla dobra terenu, aby nie osuwał się.

- Jeśli PZDP dogada się z inwestorem, to prawdopodobnie tam zostanie. Pisząc umowę użyczenia, nie wiedzieliśmy jeszcze, że budynek B. nie będzie burzony. Trudno mi powiedzieć, gdzie PZDP będzie miało swoją siedzibę po 1 stycznia 2015 r. i na dzień dzisiejszy nie wiem, czy nadal będzie możliwość bezpłatnego użyczenia tych pomieszczeń dla tych służb - mówi Pilch. - Natomiast Wydział Zarządzania Nieruchomościami planujemy przenieść na ul. Wojska Polskiego do budynku po straży granicznej, który obecnie należy do skarbu państwa i chcemy prosić wojewodę, aby przeznaczył go na naszą statutową działalność - informuje wicestarosta.

Podczas minionej sesji, 30 września br., starosta, Jerzy Nogowczyk mówił o wymogach, jakie na nowego dzierżawcę w Boguszowicach nakłada Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad. Infrastruktura budowlana ma powstać w taki sposób, by na działce było w przyszłości miejsce poprowadzenia drugiej nitki drogowej, czyli drogi dwujezdniowej oraz drugiego wiaduktu. Jest to wynikiem obaw Generalnej Dyrekcji, że nowa inwestycja może w przyszłości sparaliżować komunikacyjnie drogę S1. - Te warunki inwestor uwzględnił w czasie prac projektowych, by zabezpieczyć na działce taką szerokość. Najprawdopodobniej dzierżawca przewidzi tam w tej chwili tzw. drogę wewnętrzną. Także konfliktu interesów nie ma - mówi Pilch. - Kiedy plany architektoniczne będą gotowe, pójdą do uzgodnienia z Generalną Dyrekcją, która zaopiniuje również miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - dodaje.

Wicestarosta cieszyński wskazuje na szereg plusów inwestycji w Boguszowicach. - Galeria handlowa na obrzeżach miasta daje ten komfort, że ciężkie pojazdy kołowe będą wyprowadzone z Cieszyna. To miejsce będzie mogło pełnić rolę pewnej wizytówki przy wjeździe do Polski. Obecne budynki mają dwadzieścia kilka lat i nie wygląda to ładnie na dzień dzisiejszy. Poza tym ta dzierżawa przyniesie dla powiatu konkretny zysk w postaci 2 mln zł dochodu rocznie przez kolejne 30 lat. Nasz powiat dotąd nie miał formy stałego dochodu i to jest pierwszy niezależny dochód od 15 lat. Poza tym na pewno to będzie ewenement w skali kraju, bo to wielkopowierzchniowy obiekt handlowy na granicy. Dodatkową korzyścią będzie ok. 250 nowych miejsc pracy w okolicy Cieszyna. Miasto może stać się poprzez Cieszyński Park Handlowy satelitą Bielska-Białej - jest teraz szansa na to, że ta inwestycja zatrzyma w Cieszynie klientów jadących do Bielska - dodaje.